運達中央廣場項目位于長沙市東部新武廣站區國際經濟區，整個基地西至沙禾路，東臨沙灣路，北臨大橋路，南臨長沙大道。

項目總用地面積36080m2，包括東塔樓（瑞吉酒店）高度為249.35m，中塔樓（W酒店）高度為100m，西塔樓（公寓式酒店） 高度為227.3m，裙樓6層，地下4層。

項目總建筑面積375344m2，其中地上建筑面積285672m2，地下89672m2，工程完成后的商業綜合體在長沙大道上形成了完整的建筑形象，成為了長沙市東大門重要的標志性建筑。

該項目設計周期由2011年一直持續到2018年，于2020年完成竣工驗收并正式交付使用。

項目榮獲2016-2017年度中國建設工程魯班獎、第九屆（2019-2020年度）“廣廈獎”規劃與建筑設計優秀獎、2021年度湖南省優秀工程勘察設計優秀建筑工程設計二等獎、中國最佳綜合用途建筑獎。         

設計理念

 1. 融入城市的總體布局 

總體布局采用面向城市“U”圍合布局模式，東西兩側建筑高且體量相似，中間建筑稍矮體量較小，整體形象統一而富有變化。

建筑的大體量感由于塔樓高度的起伏和純玻璃幕墻的外立面設計而得到緩解，建筑群以舒緩內斂的形態融入城市天際線，既起到了城市標志性的目的，同時又與城市環境和周邊建筑的對話共生，融于一體。

 2.多層次多維度的城市公共活動空間 

建筑不是獨立于城市的個體，HD設計團隊以服務城市的視角在有限的基地內組織了多個城市休閑廣場、地鐵換乘廣場、開敞式灰空間、屋頂綠化公園，整體構建了一個具有包容性、公共性與開放性的城市公共空間。

運達中央廣場緩解了周邊城市住宅密度較高且缺乏公共公園的窘境，它的植入為城市提供了一個區域性、多層次、多維度的公共活動空間。

 3.富有活力的商業空間及流線組織 

項目作為一個大型公建建筑群，其內部商業功能極其復雜與交融，主要包含兩大星級酒店（W酒店、瑞吉酒店）、地下零售商業區、裙樓商業廣場、電影院、公寓式酒店等。

設計團隊采用空間多樣組合、功能多元復合的設計手法，以功能分區為基礎、以商業動線為導向、打造重點空間，在多維聚合設計策略下打造出功能明確、流線合理、富有活力的商業綜合體。

 4、社會效益與經濟效益的有效平衡 

運達中央廣場為高密度、高容積率城市綜合體項目，在追求經濟效益的同時，重視城市形象、城市公共空間、綠色節能等社會效益，采用了基于平衡經濟性與城市效益的設計策略。

技術難點與創新

本項目為高度集成的城市綜合體，內部建筑功能復雜，需要通過合理布局平面和豎向功能、科學規劃多種多類流線、運用及創新核心技術來解決以下3大難點：

 1. 結合建筑功能解決消防技術問題∶項目為超高層建筑群，具有規模大、體量大、功能多的特點，需要通過設計手段使建筑功能、空間效果、流線組織與消防要求相契合。

 2. 有效的節能環保措施∶節能設計從建筑的開始到投入運營貫徹始終，最大可能減少后期運營成本是設計的關鍵。

 3. 全面深度的總體協調∶本項目單項、專項設計較多，各種專項達十多項，設計及施工進程中都需多專業與各專項的總體協調配合。

項目設計團隊針對以上的設計難點，結合多年的大型建設計創作經驗，方案設計與結構、設備等技術專業層面同步進行，主要實現了以下幾點技術創新：

 1. 在設計中，設備、管井、管線的位置布置結合立面幕墻設計統一考慮，在豎向和平面綜合統籌，巧妙處理，使商業內部空間干凈，簡潔的同時立面效果不受影響。

 2. 二期超高層酒店，是當時湖南省在建的最高混凝土結構建筑，結構設計在鋼筋混凝土筒中筒形式基礎上，創造性的在下部采用型鋼混凝土框架柱加鋼骨核心筒的形式。有效的控制了軸壓比，大大的節省了造價，是此類技術在湖南地區首次運用。

 3. 兩棟超高層塔樓均為超限結構，超限審查中對設防地震和罕遇地震作用下的安全性做了大量的分析計算，并獲得業內知名專家肯定，有較強的推廣和借鑒意義。

 4. 采用多種綠色建筑技術如CFD模擬技術、智能照明系統、中水處理系統、室內空氣質量監控系統、能源管理及分項計量系統等，以達到四節一環保的目的。

建筑整體形象挺拔方正，外立面為純玻璃幕墻體系，簡潔明亮，主塔樓為單元式豎向明框橫向隱框幕墻，豎向線條明顯，采用藍灰色雙銀LOW -E中空玻璃，既滿足節能要求又通過幕墻對城市的反射效果削弱了建筑的體塊感。

建筑第五立面包含停機坪屋面、種植屋面、 鋪裝屋面、玻璃采光頂屋面，形式多樣，各具特色。裙房屋頂的多層次空中花園設計與塔樓內的酒店大堂相聯系，擴展了酒店的室外空間環境。

作為長沙東大門的門戶建筑群，運達中央廣場設計不是一味地追求標新立異與獨樹一幟，而是以舒緩內斂的城市天際線、輕盈通透的立面造型、多元開放的公共空間尋求與城市的交融對話，并且通過多項技術創新以完善復雜多功能商業體的內部組織，通過細部精細化設計以實現最完美的效果呈現，使其一開業便成為了長沙新晉打卡點與商業聚集地。

項目組成員：向顯軍、黃勁、楊曉、彭曉宇、戴穩、鄒石 、聶明魁、劉平生、夏心紅、王四清、張波、劉建文、羅列、曹克周、辜躍進、楊承超、徐暢、蔣勇、吳斌、王忠、陳旭豐、鄒莉、盧力立、唐偉、劉英俊等

合作單位：何設計建筑設計事務所（深圳）有限公司